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高山勝男司法書士事務所

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住宅ローン借換えの際の登記費用

住宅ローンを借り換える際には、既存の住宅ローンについて登記されている抵当権を抹消する登記と新規の住宅ローンの抵当権を設定する登記をします。

〇抵当権抹消登記
(繰上げ返済するローンの抵当権を抹消する登記)

〇抵当権設定登記
(借換え先のローンについて抵当権を設定する登記)

また、不動産所有者の「登記簿に記載の住所氏名」と「現在の住所氏名」が異なる場合(不動産を購入した際に引越前の住所で登記をした場合や結婚前に旧姓で登記した場合等)には住所や氏名の変更登記も行います。

〇住所や氏名の変更登記
(登記簿に記載の住所氏名と現在の住所氏名が異なる場合のみ必要な登記)

以上の抵当権抹消登記、抵当権設定登記そして住所氏名変更登記の際には登録免許税という税金がかかります。また、ローン借換えの登記は、司法書士が行いますので司法書士への手数料も必要です。

以下に住宅ローン借換え時の登記費用見積例をあげておきます。

住宅ローン借換え時の登記費用見積例

【見積例1】
〇ローン借換額:2000万円
〇不動産は戸建(土地1建物1)
〇抹消する抵当権は1件
〇住所氏名の変更登記は不要

  報 酬 登録免許税等実費
抵当権抹消登記 10000円 2000円
抵当権設定登記 25000円 80000円
調査 8000円  
登記情報代 1000円 1340円
完了後登記簿謄本代 1000円

2400円

交通費通信費   約3000円
小 計 45000円 88740円
消費税 3600円  
  登記費用合計額 137340円

【この事例の実費について】
〇登録免許税
・抵当権抹消登記の登録免許税
→2000円=(土地1+建物1)×1000円(税額)

・抵当権設定登記の登録免許税
→80000円=2000万円(ローン借換額)×0・4%(税率)

〇登記情報代
・ご依頼時に取得する登記情報代
→670円=(土地1+建物1)×335円
・登記前に取得する登記情報代

→670円=(土地1+建物1)×335円

〇完了後の登記簿謄本代
→2400円=(土地1+建物1)×600円×2

 


【見積例2】
〇ローン借換額:3000万円
〇不動産はマンション(敷地1専有部分1)
〇抹消する抵当権は1件
〇住所変更登記が必要

  報 酬 登録免許税等実費
住所変更登記 7000円 2000円
抵当権抹消登記 10000円 2000円
抵当権設定登記 25000円 120000円
調査 8000円  
登記情報代 1000円 670円
完了後登記簿謄本代 1000円

1200円

交通費通信費   約3000円
小 計 52000円 128870円
消費税 4160円  
  登記費用合計額 185030円

 

【この事例の実費について】
〇登録免許税
・住所変更登記の登録免許税
→2000円=(土地1+建物1)×1000円(税額)
・抵当権抹消登記の登録免許税
→2000円=(土地1+建物1)×1000円(税額)

・抵当権設定登記の登録免許税
→120000円=3000万円(ローン借換額)×0・4%(税率)

〇登記情報代
・ご依頼時に取得する登記情報代
→335円=マンション1×335円
・登記前に取得する登記情報代

→335円=マンション1×335円

〇完了後の登記簿謄本代
→1200円=マンション1×600円×2

 


住宅ローン借換えの登記のご依頼について

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事務所代表

司法書士高山勝男
大阪司法書士会所属
(大阪第2930号)

はじめまして。
司法書士の高山と申します。
司法書士の資格を取得して24年、事務所を開設して14年が経ちました。
これまでの豊富な経験をもとに
これからもきめ細やかなサービスをご提供することで皆様のお役に立ちたいと考えております。
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