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高山勝男司法書士事務所

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売買登記の費用

不動産を購入した際には、不動産の名義を売主から買主へ変更する登記(売買登記、正確には売主から買主へ売買を原因とする所有権移転登記)が必要になりますが、この売買登記の費用はどういった費用なのかについて説明したページです。

売買登記の費用とは、登録免許税や登記簿謄本代等の登記の際に必ずかかる実費司法書士に支払う報酬(手数料)との合計額をいいます。

売買登記費用=実費+司法書士への手数料

では、売買登記の実費として、具体的にどのような費用が必要なのか?
また、司法書士への報酬(手数料)は、いくらかかるのか?

について以下に解説します

売買登記の実費

売買登記の実費として代表的なものは、「登録免許税」(登記申請時に国に納める税金)です。現金で購入の場合は所有権移転登記の登録免許税がかかりますし、ローンを利用しての購入の場合には抵当権設定登記の登録免許税もかかります。

登録免許税以外の実費としては、登記の前に登記内容を確認するための「登記情報」や登記完了後の「登記簿謄本」を取得する際に登記所に支払う料金があります。
また、一定の住宅用家屋を取得した場合には登録免許税の軽減措置を受けることができますが、この「住宅用家屋証明書」の取得料金も実費となります。

以上の各実費の具体的内容は、以下の表のようになります。

売買登記の実費の内訳
項目 金額
登録免許税(土地所有権移転) 評価額×1・5%
登録免許税(建物所有権移転) 評価額×2%(又は0・3%)<注1>
登録免許税(抵当権設定) 借入額×0・4%(又は0・1%)<注1>
登記情報代 不動産の数×335円×2
登記簿謄本代 不動産の数×600円<注2>
住宅用家屋証明書代 1300円
交通費通信費

手続に要した交通費や郵便代


(注1)一定の住宅を自己の居住用として購入する場合は、住宅用家屋証明書を登記時に添付することで建物所有権移転登記とローンを利用する場合の抵当権設定登記の登録免許税の税率がそれぞれ以下のように軽減されます。
〇建物所有権移転:2%から0・3%に税率が軽減
〇抵当権設定:0・4%から0・1%に税率が軽減

なお、一定の住宅とは、原則として床面積50㎡以上、築年数が木造で20年以内、非木造で25年以内の建物をいいます。

(注2)登記完了後の登記簿謄本について、ローンの利用がある場合には、金融機関に登記完了後の登記簿謄本を提出する必要がありますので、登記簿謄本代は「不動産の数×600円×2」で算出した額になります。
 

以上が売買登記の実費になります。

売買登記の司法書士報酬(手数料)

司法書士の報酬は、事務所により大きく異なります。

弊所の報酬は、
現金購入の場合、総額40000円~(税別)
ローン利用の場合、総額65000円~(税別)

のリーズナブル価格です。

なお、司法書士報酬の概略は以下のとおり。

弊所の司法書士報酬の概略
項目 金額 備考
所有権移転 20000円~ 売買価額により異なる
取引立会 20000円~ 売買価額により異なる
抵当権設定 25000円~ ローンある場合のみ
住宅用家屋証明書 8000円~ 必要な場合のみ

 

次に、弊所の「売買登記費用の具体的な見積例」を記載していますので、ご参照ください。

売買登記費用のお見積例

【見積例1ー投資用物件を現金購入】

800万円の物件(土地1建物1)を投資目的で現金購入の場合
(土地評価額400万円、建物評価額200万円)

 

  報 酬 登録免許税等実費
所有権移転 20000円 100000円
取引立会 20000円  
登記情報代   1340円
完了後登記簿謄本代  

1200円

交通費通信費   約2500円
小 計 40000円 105040円
消費税 3200円  
  登記費用合計額 148240円

◆この事例の登録免許税の計算式
所有権移転の登録免許税額:10万円
(内訳)

土地:6万円=400万円(評価額)×1・5%(税率)
建物:4万円=200万円(評価額)×2%(税率)


【見積例2ー自己の住宅を現金購入】

2000万円の中古マンション(築年数20年)を自己居住用で現金購入の場合
(土地評価額700万円、建物評価額500万円)

 

  報 酬 登録免許税等実費
所有権移転 20000円 120000円
取引立会 20000円  
住宅用家屋証明書 8000円 1300円
登記情報代   670円
完了後登記簿謄本代  

600円

交通費通信費   約3000円
小 計 48000円 125570円
消費税 3840円  
  登記費用合計額 177410円

◆この事例の登録免許税の計算式
所有権移転の登録免許税:12万円
(内訳)

土地:10万5000円=700万円(評価額)×1・5%(税率)
建物:1万5000円=500万円(評価額)×0・3%(軽減税率)


【見積例3ーローンを利用して自己の住宅を購入1】

1300万円の中古マンション(築年数35年)を1000万円のローンを利用して購入する場合(土地評価額600万円、建物評価額300万円、自己居住用で購入、登録免許税の軽減措置の適用なし)
 

  報 酬 登録免許税等実費
所有権移転 20000円 150000円
取引立会 20000円  
抵当権設定 25000円 40000円
登記情報代   670円
完了後登記簿謄本代  

1200円

交通費通信費   約4000円
小 計 65000円 195870円
消費税 5200円  
  登記費用合計額 266070円

◆この事例の登録免許税の計算式
・所有権移転の登録免許税:150000円
(計算式)

土地:90000円=600万円(評価額)×1・5%(税率)
建物:60000円=300万円(評価額)×2%(税率)

・抵当権設定の登録免許税:40000円
(計算式)
40000円=1000万円(ローン額)×0・4%(税率)


【見積例4ーローンを利用して自己の住宅を購入2】

3000万円の中古マンション(築年数7年)を3000万円のローンを利用して購入する場合
(土地評価額700万円、建物評価額800万円、自己居住用で購入、登録免許税の軽減措置の適用あり)

 

  報 酬 登録免許税等実費
所有権移転 20000円 129000円
取引立会 20000円  
抵当権設定 25000円 30000円
住宅用家屋証明書 8000円 1300円
登記情報代   670円
完了後登記簿謄本代  

1200円

交通費通信費   約4000円
小 計 73000円 166170円
消費税 5840円  
  登記費用合計額 177410円

◆この事例の登録免許税の計算式
・所有権移転の登録免許税:129000円
(計算式)

土地:105000円=700万円(評価額)×1・5%(税率)
建物:24000円=800万円(評価額)×0・3%(軽減税率)

・抵当権設定の登録免許税:30000円
(計算式)
30000円=3000万円(ローン額)×0・1%(軽減税率)


【見積例5ーローンを利用して新築の戸建てを購入】

3800万円の建売住宅(土地1建物1)を3800万円のローンを利用して購入する場合
(土地評価額1200万円、建物は木造・総床面積100㎡)

 

  報 酬 登録免許税等実費
土地所有権移転 20000円 180000円
建物所有権保存 18000円 13600円
取引立会 20000円  
抵当権設定 25000円 38000円
登記情報代   1340円
完了後登記簿謄本代  

2400円

交通費通信費   約4000円
小 計 83000円 239340円
消費税 6640円  
  登記費用合計額 328980円

◆この事例の登録免許税の計算式
・土地所有権移転の登録免許税:180000円
(計算式)

180000円=1200万円(評価額)×1・5%(税率)

・建物所有権保存の登録免許税:13600円
(計算式)
13600円=91000円(法務局認定価格)×100㎡×0・15%(軽減税率)

・抵当権設定の登録免許税:38000円
(計算式)
38000円=3800万円(ローン額)×0・1%(軽減税率)


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事務所代表

司法書士高山勝男
大阪司法書士会所属
(大阪第2930号)

はじめまして。
司法書士の高山と申します。
司法書士の資格を取得して24年、事務所を開設して14年が経ちました。
これまでの豊富な経験をもとに
これからもきめ細やかなサービスをご提供することで皆様のお役に立ちたいと考えております。
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