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高山勝男司法書士事務所

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不動産登記費用とは?

登記費用って何?登記費用はどうやって計算するの?と思われている方が多いと思いますので、このページでは不動産登記費用について説明します。

不動産登記費用とは?

不動産登記費用とは、不動産について登記をする際に必要となる実費と司法書士報酬(司法書士手数料)の合計額のことです。

以下で、登記費用の実費と司法書士報酬(手数料)について具体的に見ていきましょう。

登記費用の実費について

実費とは、登録免許税・登記簿謄本代・交通費等、登記を行うに際して必ずかかる費用の合計額のことです。
司法書士に登記を依頼する場合はもちろん、自分で登記を行う場合にも必要になります。
実費は
交通費を除いて国に納めるものですので司法書士で金額は異なりません。

登録免許税とは

登録免許税とは、登記を受けることに対して課税される税金です。

売買、相続、贈与、抵当権設定、抵当権抹消など各登記ごとに税率や税額が異なりますので、登記ごとに登録免許税の計算式は違ってきます。

代表的な登記における登録免許税の計算式や税率は以下のとおりです。
 

不動産購入時の売買による所有権移転登記の登録免許税の計算式
土地:土地評価額×1・5%(税率)
建物:建物評価額×2%(原則税率、一定の居住用住宅は0・3%)


相続による所有権移転登記の登録免許税の計算式
相続する土地と建物の評価額の合計額×0・4%(税率)


贈与や財産分与による所有権移転登記の登録免許税の計算式
譲り受けた土地と建物の評価額の合計額×2%(税率)


抵当権設定登記の登録免許税の計算式
債権額(ローン借入額)×0・4%(原則税率、一定の居住用住宅は0・1%)


抵当権抹消登記の登録免許税の計算式
抵当権が設定されている土地建物の合計数×1,000円(税額)

登記簿謄本代とは

登記簿謄本代とは、法務局で土地や建物の登記簿謄本を取得する際に法務局に支払う費用のことです。
1通あたり600円です。
なお、登記簿謄本は、現在、登記事項証明書という名称になっていますので、登記簿謄本代は登記事項証明書代ともいいます。

 

司法書士への報酬について

登記を司法書士に依頼した場合にかかる費用(司法書士の手数料)で、各司法書士が独自に手数料を決めていますので、司法書士によって料金が異なります。

登記費用に金額の差が出るのは、司法書士報酬が各司法書士で異なるからです。
 

当事務所では、各登記ごとの登記費用(明細や見積例)を各ページにて説明しております。各登記の具体的費用をお知りになりたい方は以下をご参照ください。

■不動産を購入する場合の登記費用は?

■相続による不動産の名義変更の場合の登記費用は?

■お金を借り入れた場合の抵当権設定登記費用は?

■不動産を贈与する場合の登記費用は?

■離婚に伴い不動産を財産分与する場合の費用は?

■抵当権を抹消する場合の費用は?

<売買登記の対応可能地域>

【大阪府】 

大阪市各区(淀川区、西淀川区、旭区、阿倍野区、生野区、北区、此花区、城東区、住之江区、住吉区、大正区、中央区、鶴見区、天王寺区、浪速区、西区、西成区、東住吉区、東成区、東淀川区、平野区、福島区、港区、都島区、)

池田市・泉大津市・泉佐野市・和泉市・茨木市・大阪狭山市・貝塚市・柏原市・交野市・門真市・河内長野市・岸和田市・堺市・四条畷市・吹田市・摂津市・泉南市・高石市・高槻市・大東市・豊中市・富田林市・寝屋川市・羽曳野市・阪南市・東大阪市・枚方市・藤井寺市・松原市・箕面市・守口市・八尾市・豊能町 能勢町 島本町等の町村

【兵庫県】 

神戸市各区(北区、須磨区、垂水区、中央区、長田区、灘区、西区、東灘区、兵庫区)

尼崎市・伊丹市・宝塚市・西宮市・芦屋市・川西市・三田市・篠山市・加古川市・高砂市・姫路市・相生市・明石市その他市町

【京都府】 

京都市各区

綾部市・宇治市・亀岡市・京田辺市・長岡京市・八幡市その他市町

【奈良県】 

奈良市・生駒市・橿原市・香芝市・桜井市・天理市・大和郡山市・大和高田市その他市長村

【滋賀県】 

大津市・近江八幡市・草津市・彦根市・守山市・その他市町

【和歌山県】

和歌山市・海南市等

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事務所代表

司法書士高山勝男
大阪司法書士会所属
(大阪第2930号)

はじめまして。
司法書士の高山と申します。
司法書士の資格を取得して24年、事務所を開設して14年が経ちました。
これまでの豊富な経験をもとに
これからもきめ細やかなサービスをご提供することで皆様のお役に立ちたいと考えております。
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